LA NAVE - Av. Leandro N. Alem 641/45 - Capital Federal
Cuando las crisis, los momentos conflictivos, posiblitan nuevas oportunidades de inversion
Cuando las circunstancias que esta viviendo nuestro pais, y que son de publico conocimiento, hace que los analistas y consejeros financieros en inversiones coincidan en que de todas las alternativas que ofrece el mercado economico-financiero, los bienes inmuebles, y mas todavía la tierra urbana , son las que ofrecen mayor seguridad y rentabilidad en el mediano y largo plazo, no se equivocan, y aquí viene aquello de tantos años que …..“ los ladrillos nunca traicionan”.
Location, Location, Location, es la primera regla del Real State, y en tal sentido
Plaza Roma , es según los informes especializados que se adjuntan, la zona top , donde los valores en los edificios Triple A o A+ , alcanzan hoy valores de U$S36/m2 y tengan via la gran rentabilidad, su mayor retorno a la inversion, asegurando la misma con la calidad del edificio, en el mediano y largo plazo.
Las inversiones que generan renta, sea para explotar en forma directa o indirecta, no requiere del inversor calificado ser un especialista dedicado fulltime al tema inmobiliario, ya que el mercado profesional y la normativa juridica brindan todos los instrumentos necesarios para desarrollar estos negocios tan rentables, prácticamente sin riegos, como lo vimos a lo lago del ultimo siglo pasado.
El mismo criterio es valido para grupos empresarios , institucionales, financieros, etc., que quieran tener un edificio emblematico, tipo nave insignia, para sede del mismo, ubicandose en esta estategica localizacion urbana.
Edificio Llave en Mano: En tal sentido, tambien ofrecemos a los posibles interesados el desarrollo y la construccion del edificio llave en mano, y adecuando los proyectos premium desarrollados al negocio por encarar, sea oficinas, hotel, home-office, y según el enfoque que al mismo quiera darle el potencial adquirente del terreno, el proyecto, y eventualmente si le interesa, la construccion y equipamiento del mismo llave en mano para iniciar su explotacion.
Acorde con esto, BGZapiola y el Est. Arq.. Eduardo Saiegh, estan a disposición de los potenciales interesados para reuniones informativas y aclaratorias, previo a la entrega de las ofertas, acordando las mismas con la Sra. Liliana Bustamante al telefono 4811-4091
Notas de Prensa
Concurso de precios - Diario La Nacion
El mercado de oficinas en Buenos Aires - Reporte Inmobiliario
La Propiedad
Dada su ubicación estratégica en la City, y sus visuales panorámicas que lo focalizan como hito urbano en la Av. Alem, se planteó un edificio con carácter emblemático y simbolico, en el que lo institucional- empresario se incorporo al proyecto, de modo tal que se genere un clima de confort placentero para la actividad profesional, como si fuera una nave 5 estrellas, tal como se expresará arquitectónicamente el edificio “La Nave” por su imagen, sus espacios y su diseño.
Localización urbana
El edificio “La Nave” está localizado estratégicamente en la Av. Leandro N. Alem, entre las calles Viamonte y Tucumán, lindante con Plaza Roma, que es una localizacion “pivote”, que articula la integración urbana entre Catalinas con Puerto Madero y también con el resto de la “City” de Buenos Aires.
Se caracteriza por tener una fuerte visualización panorámica desde el inicio de Av. Alem en Plaza San Martín, enmarcada con el conjunto de Catalinas Norte, el edificio Alas y la Recova de Av. Alem, lo que le da a La Nave unas visuales de conjunto y de aproximación muy fuertes y atrayentes, “focalizadas” sobre un edificio con una muy definida connotación simbólica y emblemática.
El entorno se caracteriza por localizar edificios corporativos, empresarios e institucionales emblemáticos y de última tecnología, como el Sheraton, IBM, Bank Boston, Alem Plaza, Fortabat, Torre República, diario La Nación, Telecom., Torre Bouchard, el Palacio de Correo ahora futuro Palacio de la Cultura, la Bolsa de Comercio, Casa de Gobierno, etc.
Es la zona de Bs. As. que forma parte en el mercado inmobiliario del segmento clase Triple A ó “A+” de mayor revalorización económica y edilicia, según indican los operadores del mercado y los medios especializados, con un proceso de profunda y constante renovación urbana en torno a ella.
El Proyecto
El terreno donde se proyectó el edificio tiene aproximadamente 9 mts de frente por 45 mts de fondo y posee una normativa edilicia AE14 (Art. 5.4.7.14 del Código de Planeamiento Urbano) que le determina la altura fija de fachada y el perfil del edificio, resultando de esto un FOT 11 por los 4.000 m2 que se pueden edificar sobre cota 0, de los cuales 3.300 m2 son de alfombra y propios.
Otra característica del predio es la de tener la medianera del edificio lindero que mira desde o hacia Pza. San Martín de menor altura que la del edificio proyectado, de modo tal que a partir del P.11 y hasta el P. 15 las oficinas de estos pisos funcionan como semitorre por tener un aventanamiento total sobre dicha orientación hacia Retiro.
PROYECTO: ESTUDIO ARQT. EDUARDO SAIEGH Y ASOC.
http://www.arq-eduardosaiegh.com.ar
(*) Haga click para ver Bases y Condiciones para el concurso de precios
Respuestas a algunas preguntas frecuentes
¿Cómo encara BGZ la comercialización de este excelente terreno?
BGZ ha encarado su responsabilidad utilizando un eficiente y novedoso sistema: el concurso privado de precios con una fecha fija de cierre. Este sistema no es generalmente usado por la actividad privada pero ha sido utilizada en otros ámbitos y países como mucho éxito.
¿Que ventajas tiene este sistema?
Para el vendedor el sistema da claridad y precisión a las ofertas, para el comprador u oferente da la tranquilidad que su oferta, si es la mejor, será la aceptada en una ficha fija y definitiva.
¿Están los propietarios obligados a aceptar alguna propuesta?
Por supuesto, los propietarios podrán aceptar una oferta o rechazar todas las propuestas si estas no fueran atractivas.
¿Qué es lo que se puede construir?
Los cálculos arquitectónicos muestran que pueden construirse aproximadamente de 4.000 m² sobre la cota del terreno. A esto hay que adicionarle los espacios en subsuelos para cocheras.
¿Qué es lo más conveniente construir?
En estos momentos hay y habrá una gran demanda por alquileres de oficinas. La tasa de rentabilidad es alta si uno hace los números del precio del terreno mas el costo de obra y los altos precios de alquileres vigentes. También es una muy buena ubicación para un hotel de categoría cerca del área central y de Puerto Madero.
Para cualquier proyecto, el terreno ofrece una visibilidad enorme ya que el transito de la avenida Alem es intenso y de alta calidad arquitectónica.
¿Puede ser una construcción emblemática?
Si, dadas las características de ubicación y en base al proyecto desarrollado en tal sentido puede transformarse en el buque insignia de una empresa o una institucion.
¿Quienes pueden estar interesados?
Por sus caracteristicas abarca tantos los grandes como medianos inversores sean empresariales o institucionales, y obviamente tambien a los privados.
¿Existe ya un proyecto?
Los propietarios, a traves de su estudio de arquitectura, han diseñado y elaborado un proyecto emblematico inusualmente atrayente y eficiente, de alto standing, tanto para oficinas como para un hotel premium . Este proyecto puede ser también adquirido en el momento de hacer la oferta por el terreno. No obstante cada comprador podrá desarrollar su propio proyecto, según la oferta que realice
¿Cómo hace un interesado para adquirir el pliego de venta?